Bezpieczny wynajem to w pierwszej kolejności zmora właścicieli lokali. Nieodpowiedni najemcy mogą narazić ich na spore koszty, nie opłacając czynszu. W jaki sposób uchronić się przed konsekwencjami niesfornych najemców?
Prawa lokatorów chronią przepisy ustawy, przez co nie można swobodnie uznać ich na bruk. Jednak najemcy, zalegający z czynszem i opłatami za media to paradoksalnie częsty kłopot. Polacy powszechnie inwestują w wynajem, znajdują zatem apartamenty do wynajęcia w Poznaniu i innych większych miejscowościach. Jak więc najlepiej chronić się przed nieprzyjemnościami?
Zadbaj o formalności
Umowa pomiędzy najemcą a wynajmującym musi okazać się rzeczywiście dokładna. Oprócz ich danych bezsprzecznie powinno się spisać dane o rachunkach stałych i dodatkowych oraz uszczegółowić daty rozliczeń, a także czas wygaśnięcia
umowy. Powinno się też uszczegółowić, w których przypadkach umowę wolno zakończyć i określić czas
wypowiedzenia. Właściciel ma także prawo poprosić o zaświadczenie potwierdzające zarobki. Przyzwoici najemcy znają przepisy, więc odetchną z ulgą, widząc profesjonalizm właściciela lokalu.
Najem okazjonalny – najlepsze zabezpieczenie
Zawsze należy rozważać fiasko inwestycji. Jak poradzić sobie z nieuczciwym najemcą? Od 2010 roku istnieje najem okazjonalny.
Jeżeli interesuje Cię problematyka poruszana w niniejszym artykule, sprawdź pełną ofertę (
http://www.winski.pl/), a z pewnością będzie ona dla Ciebie warta uwagi.
Różni się od zwykłego łatwiejszą procedurą eksmisji. W wypadku typowego najmu umowę należy rozwiązać dopiero po dwóch miesiącach braku opłat za najem. Tu rozpoczyna się nierzadko długa batalia o swoją własność: po bezskutecznych wezwaniach do zapłaty należy w formie pisemnej wystąpić o udostępnienie lokalu i skierować przypadek do
sądu. Eksmisja wszak jest obwarowana koniecznością znalezienia mieszkania zastępczego dla lokatorów, a to bywa karkołomne.
Najem okazjonalny łączy się z tym, że chętni lokatorzy zobligowani są podpisać dokument o postępowaniu egzekucyjnym - potwierdzony notarialne. Chroni to wynajmującego przed problemami. W tym kontekście w sytuacji problemowej przypadek kierowany jest na drogę sądową i od razu rozpoczyna się eksmisja. Lokatorzy powinni wytypować adres, pod którym są w stanie zatrzymać się w razie takiej sytuacji. Procedury trwają więc dużo sprawniej, a szorstka forma dokumentów zdecydowanie zniechęca nieuczciwych lokatorów. naturalnie koszt notariusza to pokaźny nakład, ale powinno się to uznać za integralną część inwestycji.
